- Published on
中國房價問題
- Authors
- Name
- Rickee
需求側分析：中國的房子，夠不夠多？
供給側分析：地方財政
房屋生產需要用到 “土地” 這種數量有限的生產要素。而房屋又是高度不可跨地區貿易的產品，所以一個地區的房屋供給量基本完全由這個地區的土地供給量決定。
在中國，城鎮建設用地歸國家所有。只有修建在城鎮建設用地上的房屋才是合法商品房，購房者才有可能獲得產權證。（農村土地雖然歸農村集體所有，但要在上面修建商品房，必須先經過徵地這道手續，把土地所有者變為國家，把土地性質變更為城鎮建設用地。）在這樣的法律規定下，中國城鎮地區的唯一合法土地供應者就是中國政府，而實際操作土地供應的是各地的地方政府。經濟學規律表明：壟斷供應者總會減少供給，推高價格，獲得壟斷收益。政府作為土地的壟斷供應者也不例外。